Какие налоги нужно оплатить при продаже квартиры?

Доходы от продажи квартиры, купленной с 2016 года, полностью освобождены от налога, если она находилась в собственности физического лица более 5 лет. Однако при определенных ситуациях этот срок может сократиться до 3 лет.

Например, если вы получили квартиру: в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником;

в результате приватизации;

по договору пожизненного содержания с иждивением; если это единственное жилье (этот пункт был добавлен с 1 января 2020 года).

Если сроки выдержать не удается и квартиру необходимо продать, сэкономить можно за счет получения налогового вычета.

При этом имущественный вычет, связанный с продажей недвижимости, в отличие от вычета, связанного с приобретением жилья, можно применять неограниченно, но с учетом предельного размера имущественного налогового вычета (1 000 000 руб. или 250 000 руб.) в налоговом периоде. Если налогоплательщик за один год продал несколько объектов недвижимости, то эти пределы применяются в совокупности по всем объектам, а не по каждому в отдельности.

Справка

Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, непосредственно связанные с покупкой. В определенных ситуациях это может быть выгоднее.