Россиянка купила жилье в Москве. Теперь от него не избавиться
Вторичные квартиры в российской столице в среднем продаются за пару месяцев, а ликвидные и адекватно оцененные варианты и вовсе находят покупателя за считаные дни. С «убитыми» и тем более переоцененными объектами все сложнее. Искать кандидата на малопривлекательное жилье можно годами, особенно если характер или элементарная жадность не позволяют снизить цену.
Квартиру я покупала сама, на свои деньги. Сделала себе подарок к 30-летию. Я москвичка, родилась и выросла в красивом доме на Ленинградском проспекте. Если едешь в Шереметьево, всегда обратишь внимание. С удовольствием и дальше бы там жила, но с возрастом вести совместный быт с родителями, — даже на 100 с лишним квадратных метрах, — стало просто невыносимо. Школа, институт, работа и еще раз работа, а жить когда? Пока я была тихой девочкой, которая учится и трудится, всех все устраивало. Ну а потом понеслось — я поздно прихожу, собака просыпается, лает, будит родителей. Посуду не помыла, подружек не тех привела. О том, чтобы привести гостя мужского пола, и речи быть не могло. И постоянный учет выпитого и съеденного. Конечно, мы друг другу мешали.
Попросить о размене я стеснялась — с какой стати? Поэтому плюнула на все, подалась на ипотеку. Одобрили без проблем — у меня всегда была «белая» зарплата, никаких темных пятен в биографии. Ну и первый взнос принесла почти в половину стоимости квартиры.
Ее, кстати, я искала очень недолго. Выбор пал на «двушку» на Шаболовке. Почему там? Потому что очень близко к центру, рядом парк, набережные и работа. При этом почти вся улица застроена старыми советскими домами. Новые очень дорогие тоже есть, но немного в стороне. Ну и цены соответствующие. На мой взгляд, недооцененное место. Там Донской монастырь, Шуховская башня. Много зелени. Дома плохие — пятиэтажки, «панель», есть кирпичные из 80-х, они чуть получше. Но тогда я о качестве домов вообще не думала, покупала для себя, без дальнего прицела. А думать, конечно, надо было. План «Б»
В моей «двушке» не было ремонта. То есть был, но с истекшим сроком годности. Тот случай, когда из каждого угла на тебя сыпется какое-то говно. Ну и все отваливается и норовит убить. Сейчас, уже морально повзрослев и физически слегка постарев, я бы такую квартиру ни за что не купила. Здоровье дороже. А главное — можно из нее годами делать конфетку, но завтра тебя зальет пьяный сосед, а еще слегка «отъедет» стена, и все. Никакие натяжные потолки не помогут. Справедливости ради, за восемь миллионов рублей требовать большего было бы нагло. Шел 2014 год, еще не было санкций и падения цен на квартиры. Покупала бы через год, наверное, и до семи миллионов сторговалась бы.
Хлам я вынесла, ремонт сделала (не сама, конечно), осталась жива. Родители помогали и в процессе ремонта, и с переездом. В целом все было хорошо. Ровно до тех пор, пока я не поехала в одну страну бывшего СССР и не решила туда перебраться окончательно. Говорить, в какую именно, не хочу, чтобы не навлечь на себя гнев патриотов. Народ и там не без особенностей, но было бы странно требовать полного равенства черт национального характера. В предыдущие годы в эту же страну перебрались мои хорошие знакомые, начали развивать свой хостельный бизнес. И мне предложили поучаствовать. А я как раз была в поисках нового вида деятельности, причем после десяти лет офисной кабалы очень хотелось работать на себя.
Идея была такая — продаю московскую квартиру, снимаю на новом месте, попутно ищу какой-то вариант, чтобы купить там же. Часть денег от продажи планировала вложить в дело. Схема казалась беспроигрышной, но на первом же этапе все, так сказать, сломалось. «Не обколешь, не отберешь»
Заниматься продажей квартиры сама я категорически не хотела — не было ни времени, ни желания, ни сил. Ну и с прошлым риелтором, который мне помогал эту же квартиру купить, все нормально сложилось. В этот раз он оказался недоступен — сначала куда-то уехал, потом звонила — вообще не отвечал. Думаю, изначально знал, что с моей квартирой ничего хорошего не светит. Особенно по нынешним временам. Это раньше можно было что угодно продать, лишь бы в Москве. А сейчас народ избалованный.
Риелтора я все-таки нашла, а толку мало. Сначала был вообще какой-то околокриминальный случай. Из одного довольно известного агентства пришла тетенька лет 50, одетая, простите, как шалава. Зато вся в золоте. А с собой она привела дяденьку нерусской внешности. Я их пустила в квартиру — договаривались же. Потом еле выпроводила. Мужик все комнаты обшнырял. Впоследствии оба пропали. Думаю, «прощупывали» меня. Бывает же такое — отбирают квартиры у одиноких людей, а самих людей обкалывают дрянью и вывозят куда-то. Но по мне видно, что так просто не обколешь и не отберешь. Все равно было страшно.
Следующая дама, тоже из крупного агентства, долго изображала видимость деятельности, даже приводила пару раз потенциальных покупателей, но очень быстро «сдулась» — канула в небытие. Успев, впрочем, обложить матюками и мою квартиру, и меня. Такая деловая этика. Третий риелтор стал последним. Он на первой же встрече заявил, что я должна отдать ему все документы на квартиру — и не копии, а подлинники. Это меня насторожило, я отказалась, а его мой отказ откровенно взбесил. Разошлись недовольные друг другом. Ненавижу всех
На всю эту катавасию с риелторами ушло плюс-минус полгода. А я хотела управиться за месяц! Пришлось устроиться на новую работу в Москве, скорректировать планы. За полгода многим удается не только продать старую квартиру, но еще и новую купить. Но только не мне. Я подумала немного и решила все делать сама. Стало ясно, что хороших риелторов в Москве единицы, их практически можно «по наследству» передавать. Я такого не нашла, а разместить объявление о продаже в интернете может каждый дурак.
«Дурак», то есть я, так и сделала — опубликовала информацию о своей квартире во всех крупных базах. Естественно, там были мои контакты. И вот тут я узнала, что это такое — ненавидеть людей. Мне звонили очень многие, не только агентства (где они раньше были, спрашивается) и покупатели, но и всякие психи. Множество, десятки психов. Я и не знала, что у нас так много людей, испытывающих дефицит общения. Кто-то просто хотел поговорить — про Москву, про молодежь, про Путина, Трампа и Лукашенко, про поликлиники и цены в магазинах. Некоторые пытались знакомиться. Другие давили на жалость, просили скидку в полцены.
Одного дядю пришлось не просто послать, а заблокировать. Он все силился объяснить мне, что я очень сильно переоценила свою квартиру. Не риелтор, покупать не хочет. Просто ему жизненно важно было вправить мне мозги. Причинить добро — так это называется. «Чем твоя квартира лучше остальных? Думаешь, хапнула наследство в Москве, так теперь все побегут к тебе с деньгами? Снижай цену в полтора раза, тогда продашь. Мебель предложи в подарок. И быстро, скоро рынок вообще обвалится, цены рухнут вдвое», — вот такие песни пел. Иногда читал стихи, думаю, собственного сочинения. Пригрозила заявлением в полицию, потом просто заблокировала. Сейчас, наверное, нашел новую жертву, ей свои идеи внушает. Подождем, твою мать
После телефонной бури я все объявления сняла. По базам видела, что цены пошли вверх, в соседних домах квартиры в худшем состоянии продавались дороже, чем моя. В какой-то момент уже даже наплевала на инфляцию — хотела просто покрыть ту сумму, которую сама потратила на эту квартиру. Это 8 миллионов плюс стоимость ремонта, получается 9,5 миллиона. Вполне нормальная цена.
Мне еще долго звонили по остаточному принципу, несколько раз были просмотры. Я в каждом госте видела потенциального покупателя, а потом уже перестала верить, что когда-либо от этой квартиры избавлюсь. Сил нет, торговаться была готова, но планы поменялись.
Продавать прямо сейчас нет нужды — уезжать из России я передумала по личным и некоторым политическим причинам. Зато вся эта катавасия заставила меня понять, что в свое время я сделала очень плохой выбор. Нельзя было брать квартиру в панельной хрущевке, пусть даже очень дешевую. К слову, в программу реновации наш дом не попал. Тут люди живут годами и их все устраивает — зачем куда-то переезжать? Ну, воняет в подъезде, сколько ни убирай, и что? А тот факт, что такое жилье сложно продать, никого не волнует.
У меня в подъезде, кстати, и правда чисто. В квартире хороший ремонт, документы идеальные. Сама я не Баба Яга, вежливый и честный человек. Но когда речь идет о покупке квартиры за миллионы рублей, это людям совершенно неважно. Кто захочет вкладываться в панельную коробку, построенную 60 лет назад? Эти дома были рассчитаны на 25-30 лет, а стоят уже вдвое дольше. Естественно, снижать цену в два раза, как советовал мой телефонный псих, я не готова. Подожду лучших времен. Переезд отменился, спешить некуда.
А вообще я считаю, что такие квартиры, как моя и им подобные, мог бы выкупать город. Ведь все равно планировали тратиться на реновацию, людей переселять. Так бы потихоньку все скупили, потом дом сносим, на его месте строим новый, красивый. Место-то отличное. А пока все не выкуплено, можно селить сюда каких-то льготников, приезжих. В Европе мигрантов размещают в дорогих отелях, потому что нет свободного жилья. У нас тоже наверняка не хватает. Получилась бы тройная выгода.