В 2020 году количество гостиниц, апартаментов и хостелов в Сочи и окрестностях выросло почти на 30%. Среди тех, кто пытается заработать на нежелании россиян возвращаться с моря в родные города, как местные владельцы недвижимости, так и, например, семья экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева
За время пандемии популярность Сочи и курортов Красной Поляны привела к дефициту мест размещения для туристов и тех, кто переехал сюда на более долгий срок. По данным сервиса онлайн-бронирования гостиниц «Едем-в-Гости.ру», количество поисковых запросов и прямых бронирований на сочинском направлении выросло на 63% относительно прошлого года.
По итогам 2020 года Краснодарский край принял 11,5 млн туристов. Из них туристический поток в Сочи — 5,1 млн человек, по данным департамента курортов и туризма администрации города.
«Утомленные пандемией и связанными с ней ограничениями, россияне быстро оценили привлекательность сочинского рынка жилья, и прямо сейчас запросы типа «снять жилье в Сочи», «гостевой дом в Адлере», «аренда квартиры в Сочи на долгий срок» — в топе запросов (наряду с самыми высокочастотными «отдых в Сочи» и «снять номер в Сочи посуточно)», — говорит основатель «Едем-в-Гости.ру» Дмитрий Констанжа. По его словам, объем запросов от желающих поселиться в Сочи надолго вырос в 4,7 раза.
По официальной статистике курорта «Красная Поляна», в целом объем жилого туристического фонда за пандемию не вырос: на территории курорта как работало, так и работает девять отелей, включающих 1580 номеров и 1300 апартаментов. «Новых отелей за 2020 год на курорте не открывалось, но выросла загрузка существующих — до 85-100% (средний доковидный показатель — 75%), — комментирует директор по стратегическому развитию курорта Ольга Филипенкова. — В период новогодних праздников ежедневно на курорте проживали 7000 человек. Согласно опросам гостей на курорте, около 40% приехали к нам впервые, а больше половины готовы вернуться этим летом».
Начиная с осени 2020 года вырос спрос на long-stay-бронирования, проживание от трех недель. «Появился формат воркейшн (от англ. слов work и vacation. — Forbes): когда люди приезжают семьей, заселяются в апартаментах с кухнями и работают удаленно. Такой продукт дешевле в среднем на 25%, чем длительное проживание в отеле», — говорит Филипенкова.
Соседний курорт «Роза Хутор» также не открывал новых гостиничных объектов и не планирует в 2021 году. На данный момент номерной фонд курорта «Роза Хутор» составляет 2958 номеров, из которых 413 апартаментов. По итогам летнего сезона 2020 года загрузка отелей составила 55%. «Зимний сезон 2021-го еще не закончился, чтобы подводить итоги», — сообщили в пресс-службе «Розы Хутор».
И все же бизнес гонится за спросом. С лета 2020-го в Сочи и окрестностях начали открываться новые гостиницы и апартаменты. По данным сервиса онлайн-бронирования Ostrovok.ru, в 2020 году количество гостиниц в Сочи, подключенных напрямую к сайту, выросло на 27%, речь идет о нескольких сотнях объектов. Из новых объектов 32% — это гостевые дома, еще 27% — апартаменты, по 7% — отели категории «три звезды» и без звездности, 5% — хостелы. Сервис работает исключительно с юрлицами, физлица не могут зарегистрировать свои дома или квартиры на Ostrovok.ru.
Апартаменты для игроков
С 1 июля на территории всесезонного курорта Красная Поляна начал принимать гостей апарт-отель «Бонус» на 96 номеров. Апартаменты были построены к Олимпиаде в 2014 году и принадлежали курорту Горки город (сейчас Красная Поляна — Forbes). «С декабря 2019-го они находятся в коммерческом управлении игорной зоны «Красная Поляна», — поясняет Наталия Волдаева, генеральный менеджер «Бонус Slots».
Новый апарт-отель находится в одном комплексе с залом игровых автоматов «Бонус Slots». Отель «Бонус» находится в коммерческом управлении игорной зоны «Красная Поляна», первым и пока единственным с 2016 года резидентом которой выступает ООО «Домейн». Компания управляет тремя игорными заведениями: «Казино Сочи», залом игровых автоматов «Бонус» и казино «Бумеранг». Также в состав игорной зоны входят отель «Бонус», четыре ресторана и концертная площадка Wow Arena.
Деятельность игорной зоны связывают с семьей бывшего министра сельского хозяйства и губернатора Краснодарского края Александра Ткачева. По данным «СПАРК-Интерфакс», 100% ООО «Домейн» принадлежит сингапурской Silverron International Pte. Российская компания владеет 17 доменами, в том числе сайтом ресторана The Bazar. В мае 2020 года права на пользование доменом были переданы компании «Новолекс-Юг», которой владеет Ольга Коннова, держатель доли 75% в компании «Кубань-Круиз» вместе с фирмой «Агрокомплекс им. Н.И.Ткачева». Также Коннова возглавляет «Туринвест», принадлежащую Роману Баталову, зятю Александра Ткачева, а ранее она входила в совет директоров «Сочи-Парк», принадлежащей компании «Юг-Бизнеспартнер», также связанной с Баталовым. Пресс-служба игорной зоны не комментирует связь резидентов игорной зоны с семьей Ткачева.
«Запускать в работу апартаменты 1 июля было рискованно, — признает Волдаева из «Бонус Slots». — Мы тогда не понимали, поедут туристы или нет». В результате летний сезон обеспечил «Бонусу» загрузку 70%, которая далее только росла. Осенью в компании запустили акцию для увеличения загрузки не просто гостями, а игроками (гости получают за игровую активность ваучер на проживание в апартаментах). Сейчас 30% проживающих гостиницы — это игроки. Зимний сезон 2020-2021, который еще не завершился, Волдаева оценивает как очень успешный: «С новогодних праздников заполняемость гостиницы держится на уровне 100%. Свободных номеров до конца марта практически нет».
По словам Воладевой, в реновацию старых апартаментов было вложено 216 млн рублей: сделан ремонт, установлены вендинговые автоматы, запущена доставка еды в номер, организована комната отдыха для гостей с детьми. Стоимость ночи в номерах, по информации сайта Booking.com, на конец марта составляет 5600 рублей.
Рынок «частников»
Кроме профессиональных отельеров, заработать на близости к морю пытаются простые владельцы недвижимости. По оценке Павла Быкова, директора федерального центра недвижимости и ипотеки «Этажи» в Сочи, на рынке более 20 000 квартир и порядка 5000 домов в Сочи и Поляне. «Проблем с тем, чтоб найти жилье для краткосрочной или долгосрочной аренды в Сочи, сейчас нет, а вот в Красной Поляне практически невозможно что-то подобрать, — уверяет эксперт. — Те, кто имеет жилье в Красной Поляне, на фоне ажиотажа предпочитают его сдавать, а сами жить в Сочи».
Пик спроса пришелся на август-сентябрь 2020 года, но большинство собственников долгое время не решались поднимать цены на аренду из-за неопределенности с коронавирусом. Сейчас квартиру-студию в Сочи можно снять за 20 000-30 000 рублей в месяц, причем сезонного снижения спроса и скидок (как правило, в конце осени и в начале весны) на аренду в этом году не было.
«Из-за потребности в самоизоляции больше всего выросли ставки аренды отдельно стоящих домов — в 1,5-2 раза», — добавляет Быков. — Высокая заполняемость говорит о том, что часть россиян еще не спешат возвращаться в свои города». По его оценке, сейчас спрос на жилье в Сочи и Поляне снизился по сравнению с августом-сентябрем, но остается вдвое выше среднемесячных значений допандемийного периода.
По данным сервиса «Едем-в-Гости.ру», цены на аренду жилья в Сочи выросли на 35-40% по сравнению с прошлым годом, в первую очередь — в сегментах квартир посуточно, гостевых домов и мини-гостиниц. На 28% в среднем выросли цены на долгосрочную аренду. «В несезон аренда однокомнатной квартиры на долгий срок обойдется в 70 000-80 000 рублей без учета коммунальных услуг, если находится в шаговой доступности от моря, и 40 000-60 000 рублей вдали от него. В сезон (май-сентябрь) цены выше в 1,5 раза», — говорит Дмитрий Констанжа.
Номер в гостевом доме в несезон на долгий срок стоит от 20 000 до 50 000 рублей в зависимости от расстояния до моря. Летом гостевые дома никогда не сдают на долгий срок — только посуточно, цены 2500 — 6000 рублей в сутки.